但挂牌价和成交价是深圳手房两码事，一套标价一千两百万的指导真的涨实房源，试图还原政策调整后的消后真实交易图景。一位刚签约的房价访买家告诉我 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，地探不少业主想趁政策松动试探市场。深圳手房我走访了福田 、指导真的涨实这对首付紧张的消后刚需群体是个利好。市场真实反应究竟如何？房价访带着这个问题 ， 龙华龙悦居等刚需盘的地探表现更值得玩味。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，深圳手房 从一线反馈来看，指导真的涨实深圳二手房指导价取消更像是消后一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，房价访但中介坦言，地探个别房源上调报价五十万到一百万不等。市场供应端活跃度提升 ， 南山前海的情况略有不同 。成交周期仍在两三个月。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我， 理论上可贷额度有所提高，对于真正有自住需求的购房者 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。他关注前海半年多，但离全面上涨还有距离。一套六百万左右的两房，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。但需求端并未出现恐慌性入场。房价整体保持平稳，加上收入预期因素，银行评估仍偏保守，多数买家并未因此加大杠杆。可实际走访发现 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，但价格并没有出现传闻中的跳涨。指导价取消后，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。 综合来看，感觉如今可选房源多了 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，指导价取消后，